案情简介

      去年年底，又到了年关，物业公司因业主拖欠巨额的物业费用而导致员工大量流失，且工作积极性不强。为了维护公司的合法权益，委托我作为其一审代理人，向69位业主提出起诉。

       结果是三分之二业主主动交费并撤诉，部分业主参与诉讼以和解方式结案，四户业主由法院判决支持物业公司的要求业主缴纳物业费的诉讼请求。

     本案难点

     本案的法律关系很简单，就是合同违约。但是在实践起诉当中却困难重重。首先69户业主存在一个传票送达难的情况。其次，业主起出大量不缴纳物业费的理由，有些会得到法院的支持。为此，作为原告方需要派出人力帮助法院工作人员完成传票送达工作，与其同时，也要多方取证防止业主情绪反弹。

     办案心得

     随着城镇化脚步加快，商品房大量存于市场，与此同时催生了物业这个行业。但是现实生活中，物业与业主是个互相矛盾互相依存的关系。如果处理不好就会变成恶性循环。